Baden-Baden, 04.05.2018, 03:00 Uhr, Bericht: Christian Frietsch Heute Nachmittag um 16 Uhr will der Südwestrundfunk im SWR-Funkhaus zu den bevorstehenden Bauarbeiten für das Medienzentrum Baden-Baden informieren. Der öffentlich-rechtliche Sender rechnet mit einer Baugenehmigung bis Mitte Juli. Dann könne es mit der «Erstellung der Baugrube losgehen», heißt es seitens des SWR.

Zu den verkehrsbedingten und sonstigen Auswirkungen will der SWR heute Nachmittag eingehen. Interessierte Bürgerinnen und Bürger, «vor allem aus der direkten Nachbarschaft auf der Funkhöhe6raquo;, könnten sich «aus erster Hand über das Bauvorhaben auf dem Gelände des SWR informieren». Dazu gehöre auch die Beantwortung von Frage wie «Wie werden die Spreng- und Abräumarbeiten ausgeführt? Wie wird der Baustellenverkehr geregelt sein?»

Derweil wurde bekannt, dass der Baden-Badener Bauausschuss und im Anschluss auch der Gemeinderat bereits am Montag, den 14. Mai, zum Wohnungsbauprojekt «Wohnen am Tannenhof» über offenbar weitreichende «Modifizierungen» des Bebauungsplans befinden sollen. Das wohl größte Wohnbauprojekt in der Geschichte der Baden-Badener Innenstadt basiert auf dem Verkauf von 50.000 Quadratmetern des SWR-Geländes, die durch den Bau des neuen Medienzentrums nicht mehr benötigt werden, durch den öffentlich-rechtlichen Sender an den Heidelberger Investor Epple Projekt GmbH. Offen hatte ein Vertreter des Heidelberger Unternehmens schon gegenüber goodnews4.de in einem O-TON-Interview erklärt, dass sich die Wohnungsangebote an «Paare über 50, Singles, Zweithaushalte ohne Kinder» richten würden. goodnews4.de berichtete. Nach Stand der Dinge sind 383 Wohneinheiten geplant, die auf dem ehemaligen SWR-Gelände entstehen sollen.

Gestern wurde nun bekannt, dass der «Siegerentwurf» des Projektes «in mehreren Schritten mit allen Beteiligten weiter modifiziert» worden sei. Dazu gehöre: «Vermehrung der Vorhabenträger und somit Änderung der Art des Bebauungsplanes», heißt es in der Beschlussvorlage der Stadtverwaltung für den Bauausschuss des Gemeinderats. Inzwischen gehört demnach auch ein Tochterunternehmen des SWR zu den Akteuren des Wohnungsbauprojektes. Das Projekt solle «von drei Vorhabenträgern, EPPLEZWEI GmbH, EPPLEZWEI Alpha GmbH sowie der SWR Media Services GmbH (SMS) umgesetzt werden». Warum aus einem nun drei Beteiligte geworden sind, werden sich die verantwortlichen Gemeinderäte wohl anschauen.

Hier schon mal der Beschlussvorschlag für das größte Wohnbauprojekt der jüngeren Geschichte Baden-Badens über den schon in 10 Tagen zunächst im Bauausschuss eine Vorentscheidung fallen wird:

Beschlussvorschlag

a) Der Gemeinderat beschließt, den vorhabenbezogenen Bebauungsplan «Wohnen am Tannenhof» auf einen klassischen (Angebots-) Bebauungsplan umzustellen und weiterhin im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB fortzuführen.
b) Der Gemeinderat beschließt die Änderung und Erweiterung des Geltungsbereiches gegenüber dem Einleitungsbeschluss gemäß dem Übersichtsplan vom 27.04.2018.
c) Der Gemeinderat beschließt, die Entwürfe des Bebauungsplanes sowie der örtlichen Bauvorschriften im Geltungsbereich des Bebauungsplanes einschließlich ihrer Begründungen mit jeweiligem Planungsstand vom 27.04.2018 zu billigen und diese öffentlich auszulegen.
d) Der Gemeinderat nimmt Kenntnis, dass ein Entwurf eines städtebaulichen Vertrages zwischen den Beteiligten Epple Zwei GmbH, Epple Zwei Alpha GmbH, SWR Media Services GmbH und der Stadt Baden-Baden über die anteilige Tragung der Gestehungskosten der Bauleitplanung, die Übernahme der Erschließungskosten sowie die städtebauliche Qualitätssicherung vorliegt, dieser ist im weiteren Verfahren abzustimmen und vor Satzungsbeschluss abzuschließen

Zusammengefasster Sachverhalt

Die vom SWR zukünftig nicht mehr benötigte Fläche soll nach Abriss des Gebäudebestands auf der Grundlage des aus dem städtebaulichen Wettbewerb (2015) hervorgegangenen Siegerentwurfs (von KühnMalvezzi Architects (Berlin) und LevinMosigny Landschaftsarchitekten (Berlin) zusammen mit dem Investor Epple Projekt GmbH) neu geordnet und bebaut werden.

Der Siegerentwurf sah die Bebauung des SWR-Areals in drei «Lagen» mit jeweils eigenständigen Identitäten «Hanglage», «Talraum» und «Plateau» vor. Die Bebauung war in einer Parklandschaft eingebettet, der wertvolle Baumbestand und das denkmalgeschützte Gebäude Hotel Tannenhof wurden erhalten und in das Bebauungskonzept integriert. Durch die Unterbringung des ruhenden Verkehrs in Tiefgaragen wurde das Plangebiet vom PKW-Verkehr freigehalten.

Unter Beibehaltung der wichtigen Leitlinien wurde der Siegerentwurf in folgenden Punkten modifiziert und der Entwurf des Bebauungsplans entsprechend erarbeitet:

− Das Vorhaben soll durch drei Vorhabenträger umgesetzt werden, somit ist die Art des Bebauungsplanes von einem vorhabenbezogenen B-Plan hin zu einem Angebotsbebauungsplan i. V. m. einem städtebaulichen Vertrag zu ändern.
− Der Geltungsbereich wurde geändert und v. a. um die Flächen der Hans-Bredow-Straße erweitert.
− Der städtebauliche Entwurf wurde hinsichtlich Bebauung und Freiflächen sowie öffentlicher Straßen und weiterer Erschließungsflächen weiter modifiziert.

Mehr: Beschlussvorlage für die Bauausschusssitzung am 14. Mai.

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